Những phương pháp định giá bất động sản nhà đầu tư nên biết

Định giá bất động sản giúp bạn biết được giá trị thực của các sản phẩm nhà đất tại một thời điểm nhất định, từ đó đưa ra các quyết định đúng đắn cho việc mua bán, đầu tư của mình. Có khá nhiều phương pháp để định giá, tuy nhiên trong bài viết này chúng tôi sẽ gửi đến bạn những phương pháp định giá đơn giản nhất để xác định giá trị của một sản phẩm BĐS.

1. Thẩm định giá trị qua vị trí

Nếu bạn tự đứng ra thẩm định giá nhà đất thì yếu tố đầu tiên và hết sức quan trọng cần lưu tâm đến chính là vị trí của sản phẩm bất động sản đó. Bạn cần nắm rõ chi tiết rằng: nhà đất của mình nằm ở khu vực nào, có thuộc các khu vực như mặt đường lớn, view sông, gần các tiện ích công cộng hay không? Hay sản phẩm của bạn ở tít tận trong ngõ hẻm, đi lại khó khăn,… Thông thường, các bất động sản ở những khu đông đúc, mặt đường lớn, thường có giá trị cao hơn những bất động sản trong hẻm.

2. Thẩm định qua bảng giá tại khu vực

Sau khi đã xác định được vị trí rõ ràng cho sản phẩm nhà đất của mình, bạn cần tiếp tục dành thời gian để tham khảo bảng giá nhà đất tại khu vực do cơ quan nhà nước ban hàng. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo dựa trên các thông tin về giá nhà đất tại các ngân hàng, công ty BĐS hoặc các sàn giao dịch uy tín. Thông thường nếu so với giá đất theo quy định của nhà nước thì giá đất tại các khu vực mặt tiền lớn sẽ cao gấp khoảng 4 lần.

3. Thẩm định giá qua tình trạng nhà

Trong trường hợp bạn có một căn nhà muốn bán mà chưa biết định giá như thế nào. Hãy bắt đầu bằng việc phân loại căn nhà đó, xem đó là loại nhà cấp 1, 2, hay 3, 4; là biệt thự hay nhà phố,…Ngoài ra, cũng cần dựa trên tình trạng ngôi nhà đó còn mới hay không, tuổi thọ xây dựng từ bao giờ? Như vậy bạn sẽ xác định được giá trị khấu hao, từ đó đưa ra mức giá phù hợp cho ngôi nhà của mình.

4. Thẩm định giá qua giá bán của các BĐS lân cận

Hằng ngày bạn có thể tham khảo thông tin qua các phương tiện thông tin đại chúng, mạng internet hoặc thông tin từ các sàn giao dịch uy tín, để nắm bắt thông tin về giá nhà đất ở khu vực mình sinh sống. Đặc biệt, bạn có thể định giá bất động sản bằng cách tìm hiểu giá của các bất động sản tương tự về vị trí, diện tích, khu vực xung quanh để có cơ sở đưa ra mức giá bán phù hợp.

Một mẹo đơn giản cho bạn đó là hãy đặt mình vào vị trí của người đi mua nhà đất, bắt đầu đất các khu vực lân cận có biển rao bán để hỏi giá bán, hãy chọn xem khoảng 3 nơi để định giá chính xác nhất.

5. Nhờ sự trợ giúp của môi giới địa phương

Một cách nhanh chóng và đơn giản nhất trong định giá BĐS đó là bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các môi giới chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm trong nghề tại địa phương. Họ sẽ cho bạn thông tin nhanh chóng, chính xác nhất về giá trị của nhà đất dựa trên mức giá mua bán trong cùng kỳ hàng năm.

6. Định giá thông qua ngân hàng

Các ngân hàng luôn chặt chẽ trong việc thẩm định giá trị bất động sản để cho vay. Do đó, nếu bạn được ngân hàng hỗ trợ, thì bạn có thể yên tâm với khu đất hoặc ngôi nhà mà mình dự định mua. Tuy nhiên, cách này cũng khá mất thời gian, do đó bạn có thể để vụt mất cơ hội vì chậm đưa ra quyết định. Mặt khác, ngân hàng định giá ở mức an toàn nên trên thực tế, giá nhà đất có thể cao hơn 10-20% giá trị định giá ban đầu.

Có thể nói, giá trị bất động sản được quyết định dựa trên rất nhiều yếu tố. Chính vì vậy, muốn định giá bất động sản chính xác, bạn cần phải nắm vững các thông tin liên quan đến sản phẩm từ vị trí, giấy tờ, quy hoạch,… Trước khi tiến hành bất cứ một giao dịch nào, hãy nhớ nắm vững các cách định giá trên đây để quá trình giao dịch được diễn ra suôn sẻ nhất.